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Quel investissement locatif choisir ?

Investir dans l’immobilier locatif est sans doute une bonne idée. Mais pour que cet investissement vous soit bénéfique, il va falloir faire un choix qui cadre au mieux avec vos besoins. Pour vous accompagner, nous vous proposons notre sélection d’investissements locatifs.

Un investissement locatif avec la loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, vous pourrez développer votre patrimoine à moyen ou à long terme et réduire vos impôts. Cerise sur le gâteau, ce dispositif a été prorogé jusqu’à fin décembre 2022. Afin d’en jouir pleinement, vous devez posséder une capacité d’emprunt comprise entre 160 000 et 300 000 € ou une capacité d’épargne supérieure ou égale à 300 € environ par mois. Vous devez également acquérir votre bien immobilier via un montage financier sans apport afin de profiter des taux d’intérêt très bas.

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Grâce à l’investissement locatif Pinel, vous aurez une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient de l’opération, échelonnée sur 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, pour un investissement de 150 000 €, vous obtiendrez une réduction de 3000 € d’impôts par an durant 9 ans.

Un investissement locatif en Nue-Propriété

Si votre objectif phare est de développer votre patrimoine à moyen ou long terme, mais sans augmenter votre pression fiscale, nous vous recommandons fortement l’investissement en Nue-Propriété. Encore méconnu du grand public, ce dispositif peut tout de même être bénéfique à ceux qui sont soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

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Afin de profiter amplement du dispositif Nue-Propriété, vous devez être capable de contracter un emprunt confortable à partir de 150 000 € ou d’épargner un montant supérieur à 600 € par mois. De plus, pendant la durée du démembrement, vous ne devez pas avoir besoin de revenus complémentaires immédiats.

Pour finir, grâce à l’investissement Nue-propriété, vous pourrez vous créer un patrimoine à coût réduit, car le prix d’achat du logement est susceptible d’être minoré de 40 % sur 15 ans. Vous pourrez également épargner les frais de notaire, car l’assiette est réduite de 40 à 50 %. Vous avez enfin la possibilité de revendre votre nue-propriété à tout moment.

Un investissement locatif en Censi-Bouvard

Pour les investisseurs qui aimeraient à la fois défiscaliser et compléter leurs revenus, la loi Censi-Bouvard est le dispositif adéquat. Tout comme Pinel, elle bénéficie d’une prorogation jusqu’au 31 décembre 2022.

Pour profiter pleinement du Censi-Bouvard, vous devez jouir d’une capacité d’emprunt d’au moins 90 000 €. En plus, vous devez être à même d’épargner une somme supérieure ou égale à 200 € par mois pendant 20 ans. Ainsi, vous profiterez principalement d’une récupération de la TVA à 20 % et d’une réduction d’impôts de 11 % étalée sur 9 ans.

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