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Quel investissement locatif choisir ?

Investir dans l’immobilier locatif est sans doute une bonne idée. Mais pour que cet investissement vous soit bénéfique, il va falloir faire un choix qui cadre au mieux avec vos besoins. Pour vous accompagner, nous vous proposons notre sélection d’investissements locatifs.

Un investissement locatif avec la loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, vous pourrez développer votre patrimoine à moyen ou à long terme et réduire vos impôts. Cerise sur le gâteau, ce dispositif a été prorogé jusqu’à fin décembre 2022. Afin d’en jouir pleinement, vous devez posséder une capacité d’emprunt comprise entre 160 000 et 300 000 € ou une capacité d’épargne supérieure ou égale à 300 € environ par mois. Vous devez également acquérir votre bien immobilier via un montage financier sans apport afin de profiter des taux d’intérêt très bas.

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Grâce à l’investissement locatif Pinel, vous aurez une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient de l’opération, échelonnée sur 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, pour un investissement de 150 000 €, vous obtiendrez une réduction de 3000 € d’impôts par an durant 9 ans.

Un investissement locatif en Nue-Propriété

Si votre objectif phare est de développer votre patrimoine à moyen ou long terme, mais sans augmenter votre pression fiscale, nous vous recommandons fortement l’investissement en Nue-Propriété. Encore méconnu du grand public, ce dispositif peut tout de même être bénéfique à ceux qui sont soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

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Afin de profiter amplement du dispositif Nue-Propriété, vous devez être capable de contracter un emprunt confortable à partir de 150 000 € ou d’épargner un montant supérieur à 600 € par mois. De plus, pendant la durée du démembrement, vous ne devez pas avoir besoin de revenus complémentaires immédiats.

Pour finir, grâce à l’investissement Nue-propriété, vous pourrez vous créer un patrimoine à coût réduit, car le prix d’achat du logement est susceptible d’être minoré de 40 % sur 15 ans. Vous pourrez également épargner les frais de notaire, car l’assiette est réduite de 40 à 50 %. Vous avez enfin la possibilité de revendre votre nue-propriété à tout moment.

Un investissement locatif en Censi-Bouvard

Pour les investisseurs qui aimeraient à la fois défiscaliser et compléter leurs revenus, la loi Censi-Bouvard est le dispositif adéquat. Tout comme Pinel, elle bénéficie d’une prorogation jusqu’au 31 décembre 2022.

Pour profiter pleinement du Censi-Bouvard, vous devez jouir d’une capacité d’emprunt d’au moins 90 000 €. En plus, vous devez être à même d’épargner une somme supérieure ou égale à 200 € par mois pendant 20 ans. Ainsi, vous profiterez principalement d’une récupération de la TVA à 20 % et d’une réduction d’impôts de 11 % étalée sur 9 ans.

Un investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution d’investissement locatif intéressante pour les propriétaires qui souhaitent bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en percevant des revenus complémentaires. Contrairement au dispositif Pinel et Censi-Bouvard, le LMNP se destine aux investisseurs qui désirent louer un bien meublé.

La location meublée présente plusieurs avantages par rapport à la location vide, notamment une rentabilité plus élevée et une garantie de loyers impayés grâce à l’assurance spécifique du statut LMNP. Les recettes locatives générées ne sont pas considérées comme des revenus fonciers, mais plutôt comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de déduire plus facilement les charges liées au bien immobilier.

Les investisseurs peuvent aussi opter pour le régime réel simplifié ou normal afin de profiter d’autres déductions fiscales telles que l’amortissement du bien immobilier et des équipements. Le choix entre ces deux régimes dépendra principalement du montant des recettes annuelles tirées de la location.

Si vous recherchez un investissement locatif lucratif avec une fiscalité allégée, le LMNP peut être un excellent choix pour vous.

Un investissement locatif en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Un autre choix d’investissement locatif intéressant est la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Cette solution permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de l’immobilier sans avoir à gérer directement un bien immobilier. Les SCPI sont effectivement des sociétés qui acquièrent et gèrent des biens immobiliers, tout en distribuant les revenus issus des loyers aux différents investisseurs.

Les SCPI offrent une grande diversification géographique et sectorielle, ce qui réduit le risque lié à l’investissement. Contrairement à un investissement locatif traditionnel où il faut mobiliser une somme importante pour acheter un bien immobilier, l’achat de parts dans une SCPI demande souvent moins d’apport personnel.

En revanche, il faut noter que la rentabilité peut être moindre par rapport à un investissement locatif classique. Effectivement, les frais liés au fonctionnement d’une SCPI peuvent être relativement élevés et impacter le rendement global. Il faut donc bien choisir la société avant toute prise de décision.

Choisir entre LMNP et SCPI dépendra principalement du profil individuel ainsi que des objectifs financiers recherchés par chaque investisseur. Quel que soit votre choix final, il faut prendre le temps d’étudier minutieusement toutes les options disponibles afin d’éviter toute mauvaise surprise ultérieure dans votre parcours financier.

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